Back to Basics - Anwesen mit eigener Mühle in St. Georgen

Back to Basics - ein Traum für Aussteiger und Naturliebhaber ! Landwirtschaft mit eigener Mühle

Objektbeschreibung

Dieses Anwesen beinhaltet ein top-saniertes Bauernhaus BJ 1780 mit einer Wohnfläche von ca. 300 m , ein weiteres Wohngebäude mit einer Wohnfläche von ca. 120 m , einen angebauten Garagenkomplex und ein Stallgebäude.
Ein besonderes Highlight des Anwesens ist die voll funktionsfähige ca. 600 Jahre alte Mühle in der sich auch eine einsatzbereite Ölpresse befindet.
Die Mühle wird über ein Wasserkraftwerk angetrieben, das auch die elektrische Energie für das Anwesen erzeugt. Der Generator liefert 7 KW und ist erweiterbar auf 11 KW. Der Wasserdurchlauf beträgt 500 lt/sec.. Es gibt eine wasserrechtliche Genehmigung für das Kraftwerk inklusive Staurecht und Fischereirecht .

Lage

8413 St. Georgen a. d. Stief.
Das Anwesen liegt in einer kleiner Siedlung und ist nach Süden hin unverbaut. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur gibt es in der naheliegenden Gemeinde St. Georgen an der Stiefling sowie in der Stadt Wildon. Der Golfplatz Murstätten ist ca 3,5 km, die A9 Phyrnautobahn ca. 8 km und der Flughafen Graz ca. 20 km entfernt.

Ausstattung

Das 1780 erbaute Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet. Es wurde gänzlich saniert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Das Wohnhaus wird mittels einer Zentralheizung, die mit Öl oder festen Brennstoffen betrieben wird, beheizt. Eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung ist vorhanden. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen genehmigten Brunnen, die Abwasserversorgung über das öffentliche Kanalnetz. Die Stromversorgung erfolgt über das eigene Kraftwerk bzw. über das öffentliche Stromnetz, in das auch der überschüssige Strom geliefert wird. Ein Telekom Anschluss ist ebenso vorhanden.

Das Haupthaus, das eine Wohnfläche von ca 300 m beinhaltet, ist mit Holzfussböden und Holztüren ausgestattet. Die Sanitärräume sind verfließt. Die Wände sind zum größten Teil gemalen.
Das Nebenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 120 m verfügt über eine komplette Wohneinheit und ist zur Vermietung geeignet.
Das Stallgebäude ist ebenso in Massivbauweise errichtet. Neben den Stallungen im EG gibt es auch eine Tenne im OG.

Die Mühle ist voll funktionsfähig und kann, wie auch die dazugehörige Ölpresse jederzeit wieder in Betrieb genommen werden. Im Mühlengebäude, das über ein neuwertiges Dach verfügt, ist auch ein Seminarraum eingebaut.

Dieses Anwesen bietet jedem Naturliebhaber viel Komfort, eine unverbaubare Aussicht, viel Grund mit eigenem kleinen Wald, einem eigenen Bach und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ob Mühle und Ölerzeugung, Reiterhof oder einfach zur privaten Nutzung.
Eine einzigartige Gelegenheit !

Sonstiges

Grundstück: 20000 m
Wohnfläche: 450 m
Nebenfläche: 1000 m
Baujahr: 1780
Weitere Details: Stallungen, Schuppen, Werkstatt, Anbau, Parkplatz
Heizung: Zentralheizung
Befeuerung: Alternativ
Ausstattung: Gehoben
Zustand: Teil/Voll Saniert
Bodenbelag 1: Stein
Bodenbelag 2: Holz-Dielen
Parkplatz: Garage

Flächen:

Wohnfläche: 450,0 m
Gesamtfläche: 1450,0 m
Grundstücksfläche: 20000,0 m
Sonstige Fläche: 1000,0 m

Baujahr: 1780

Zustandart: teil- / vollsaniert

Kaufpreis: 500.000,00 €

Weitere Informationen finden Sie unter:

Immobilien Rathmanner
Inh. Jörg Rathmanner
ATU: 64431626

Lagunenweg 11
A-8715 St. Margarethen b. Knittelfeld
Tel.: +43 3515 200 388
Fax: +43 3515 200 384
Mail: office@immobilien-rathmanner.at
Web: www.immobilien-rathmanner.at

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