Kleinanzeigen Beschreibung
Investor gesucht für einen Projekt. Hotelkomplex / Grundstücksbebauung Krakau PolenTel. 0049 / 177 305 06 79PROJEKT / VORHABENZum Kauf : 4 Sternen Hotel : 3459 m² , 58 Zimmer + 4 Apartments. Restaurant, Bar, 3 Konferenzräume, Pub, Reisebüro, eigene Parkplätze, 2 Personenfahrstühle, im letzten Stock befindetsich eine 150 m² Wohnung. Das Hotel steht in Krakau / Polen, in bester Lage. Grundstück : verbaubar für 3200 m² Wohnfläche / Apartments. Das Hotel und Grundstück sind geschätzt von Sachverständigen auf 9. 700. 000 €. KAUFKOSTENHotel und Grundstück 8. 100. 000, 00 €3 % Provision Makler 243. 000, 00 €2 % Gebühren / Steuer 162. 000, 00 €Gesamtkosten 8. 667. 000, 00 €BAUKOSTEN3200 m² pro m² 1. 000, 00 € Gesamtkosten 3. 200. 000, 00 €VERKAUFERLÖST3200 m² pro m² 3. 100, 00 € Erlöst 9. 920. 000, 00 €Gesamtkosten 8. 667. 000, 00 €Baukosten 3. 200. 000, 00 €Erlöst minus Gesamtkosten und Baukosten -1. 785. 000, 00 € (fehlender Betrag, oder bis jetzt wurdedas Hotel so viel kosten)1 . Baukosten 1. 000, 00 € pro q/ m zur Sicherheit nach oben gesetzt ( zurzeit 870, 00 € )2 . Erlöst auf 3. 100, 00 € pro q/ m zur Sicherheit nach unten gesetzt ( zurzeit 3. 400, 00 € )Zurzeit 1 € = 3, 53 zl . Berechnet sind alle Kosten zu Sicherheit mit Kurs 1€ = 3, 50 zl. Bei einer Berechnung ohne Sicherheit wird sich der Erlös um 1. 500. 000, 00 € vergrößern. Die Immobilienpreise in der Region Krakau werden weiter steigen, so dass die eingearbeitete Sicherheitnicht zum tragen kommt. Benötigte Summe = Gesamtkosten und Baukosten 11. 867. 000, 00 €. Bei Baudauer von 4 Jahren : Zinsen = 1. 229. 000, 00 €Gewinn aus dem Hotelbetrieb = 3. 200. 000, 00 €BERECHNUNG : Nach 4 Jahren bleibt noch ein Plus von 186. 000, 00 €Ohne Sicherheit (Punkt 1, 2 , 3) bleibt ein Plus von 1. 686. 000, 00 €Um die Verzinsung zu senken, sollten schon vor-/ und während der Bauzeit Anzahlungen von Kunden gefordertwerden. Um eine weiter, bessere Belegung zu erhalten ist geplant, dass Hotel über deutsche Reisebüros auszulasten. ZIEL : Nach 4 Jahren – return of investmentWAS BLEIBT : Das Hotel (Wert ohne Baugründstück zurzeit 7. 500. 000, 00 €)(Im Jahr 2012 unbekannt)
